购房有什么要注意的？

出头菜鸟

要注意什么猫腻？谢谢！！

xiaomi

多数是开发商钻政策空子的。因为有些城市的政策规定一定面积以上的房子属于非普通住宅，税收方面有不同的标准，所以开发商把一套房子拆成两套小房型，在税收上可以有一定的优惠。曾经还看到过一套别墅楼上楼下两个产证的呢。交易的时候跟一套房子没什么区别，就是手续办两次而已，但是照目前的政策，如果算做二套房的话可能会在贷款上吃点亏。

ariesjericho

两个房产证？估计是开发商将两个小户型合并做的大户型，这样可以钻政策空子，我还真没遇到这种情况...

good guy

小心学位被占用了呗。

alexgoingdown

实际操作=做2宗交易递件，税费×2。
户口问题最好在合同中约定原业主几时把户口迁走，或干脆在付清房款前要原业主将户口迁走。
了解清楚有没有物业维修基金。

PS：你是按揭买还是一次性买啊？

出头菜鸟

楼上提到的情况会有什么后遗症？

good guy

房子在市区中心而且有10年内小孩子上学上幼儿园的打算的话，去派出所查下有没有人用这地址上了户口没迁走。

出头菜鸟

双房产证？是指两证(土地证、房产证)齐全吧？

最好能到产权处查一查以下事项：
1.原始房屋面积，有可能房产证上的面积是原房主找人重新测量过的，会大不少，不合算；
2.这套房子有无按揭贷款，否则不能交易；
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ariesjericho 发表于 2010-4-22 13:11

多谢！很详细，我的情况有点特殊，两个产权证的

出头菜鸟

对，就是楼上说的两套合并的

good guy

要说指买两个套房合并成一个那种有两个门牌的房子的话，物业那里可能会收两份电梯、水什么的公摊。

ariesjericho

双房产证？是指两证(土地证、房产证)齐全吧？

最好能到产权处查一查以下事项：
1.原始房屋面积，有可能房产证上的面积是原房主找人重新测量过的，会大不少，不合算；
2.这套房子有无按揭贷款，否则不能交易；
3.这套房子自上房之日起(以购房发票为准)是不是满5年了，否则要多缴营业税及附加费用(5.55%)，满5年了就免缴，否则很可能转嫁给买家。
4.二手房个税要缴纳差价的20%，所以你和房主要事先讲好在正式买卖合同上房屋总价要写低一点(当然事实上是亏不了房主的，最多私下里另写份全价的合同)，当然首先房屋评估时就要评低一点，评估这件事最好自己找人做，尽量评得低一点。

费用大概有以下这些吧：

序号  收费项目          出售方           购买方                                                   备注

1      印花税              0.05%         0.05%
     
2      手续费              5元/平方米（上下家各付一半）  
  
3      契税                 免交             普通住房1.5%，非普通住房3%
     
4      中介代理费        1%              1%

5      营业税及附加     5.55%         免交                                         可能转嫁给买家，5年后免交
     
6      二手房个税        差价的20%   免交                                         可能转嫁给买家

刚买了套二手房，91+24阁楼+17地下室，经验就这些啦，希望能帮到哥们儿~