# C! t; V7 V( ~# A6 j , u6 Q9 `% }2 _7 u' n. P% Q钓鱼台7号院一角（5月26日摄）。在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数倍溢价。而此前几天，这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。 $ Q9 @0 y. C B! a }" x: d$ g7 j6 V8 T8 d7 y # }3 i' b. Z3 [0 i- e; M& |! c! Q9 ^3 d) A" C, e
鱼台7号院一角（5月26日摄）。2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，第３季度已达到10.35万元。尽管一路涨，但去年钓鱼台7号院却没能保住“最贵豪宅”地位，被位于北京饭店旁的霞公府项目取代，后者单价高达10.791万元。 [7 {$ @& B2 `
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钓鱼台7号院一角（5月26日摄）。据了解，私下里钓鱼台7号院不愿承认自己是北京豪宅的老二。然而，最近几天，钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示，该楼盘3号楼为30万元／平方米，1号楼和4号楼为20万元／平方米，2号楼为18万元／平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。从历次涨价情况看，钓鱼台7号院的价格似乎没受到过监管。 ; I. \7 [3 w% |9 E1 F( q9 k& h" c* }6 `: v. j # V( C% D# X2 E; Q/ q2 v; e7 K4 H4 e# ^: @& q
5月25日，媒体记者在北京东钓鱼台家园小区门前拍摄采访。“最贵豪宅”的销售价格是如何确定的？对此，钓鱼台７号院的销售人员给出的解释是：地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调，这个项目紧靠钓鱼台国宾馆，西通中央政务区，是“天生的豪宅”。 / v1 ^% K" c$ n% Y: m( v- A 6 [7 v8 ?$ u4 r0 e2 Y0 b1 D h, G; G/ K/ Q$ A
: n* v+ P3 D: M: y行人从钓鱼台7号院前的广告牌前走过（5月26日摄）。记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元／平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。 # d" R8 G' E! G. g! ]. m* }% ^$ e, Y* X9 y ( B0 o. t; B U+ }$ c4 j0 T" ]+ z5 A: V, n( ]$ }1 e( ^) ~, {
5月25日，骑车人从北京东钓鱼台家园小区南面的胡同中经过。谈到建筑成本，钓鱼台7号院的宣传资料显示，豪宅采用了诸多“高档品牌”装修，如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板，排水、电梯和户门等都是国外高档产品。对此，有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说，一般高端项目建筑成本最多不超过2万元／平方米。 5 R% k: [8 ]1 D8 z7 I! c% F$ f! |" w# _: r* V ) E' m5 D7 \6 G! ?4 W/ ?2 b) k# H! a9 K% h. D4 G4 z; C
北京市房地产交易管理网显示，钓鱼台7号院的3号楼售价为每平方米30万元/平方米（5月27日摄）。“高端项目定价策略在于坚持高利润，开盘价已能够确保整个项目的利润，如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过4万元／平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。6 ^+ h8 L7 O ]# k. w
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从北京玉渊潭公园眺望钓鱼台7号院（5月26日摄）。有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。 z) z0 g/ X' u% G! z
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发表于 2011-5-29 01:32
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