房地产（转帖）

余骏

关心房价的朋友看看，或许有些道理（转载）：
    在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
5 V. o1 v' H; _2 H9 v/ u" r4 K　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
4 i9 y  b% l; n6 O) A$ o　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
8 I3 B" O' I& p$ R6 L9 ?, s* H9 v　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
6 Y% W$ Z( [" p+ \; u4 h% X　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是**策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
, X: R) G% g' J  ]5 ^6 j　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
8 d: D  e5 @/ ^# C　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
    请大家传5个以上的群，让那些无良开发商见鬼去吧

akbuilt

5 m+ T: T$ T! k$ Y' Q1 O  W
买房=租房!土地是属于人民的。我觉得还是慎谈国事比较好，不然此帖必吵！鉴定完毕。

华头

坛子里很多人都清楚实质1平米成本只不过是房价的零头而已嘛

mayoasis

一看标题就知道又是这篇月经转帖火星文。

alluler

7 e! A4 ~. ~3 x; V  ^4 X! V9 Q
7 R" _! N* v+ {, a% U  S本少当年大学选专业的时候，有两个选项：房地产专业和计算机软件～
5 m( Z( O- k5 j/ ?
本少和几乎所有人都果断悲催的选择了后一个～ 否则，本少想，大概现在已经可以退休了吧～ 喵的～ 96年的房地产专业大本耶～ 出来正好是黄金10年～
1 a! N! p" k. I: n
. L5 w! e0 Z& D6 Q8 ^# `要是本少搞房地产～ 一定要立志让房地产在现在基础上更疯狂一线才行！

Uther中士

在国土部门干活的某人表示内幕可没有这么少
- Z4 ?& r5 H, a& {认真点能写20W字的论文了

gumi

一直都认为在天朝这种土地和房屋政策下砸锅卖铁或是背上一二十年巨债来买房的人都是傻瓜，你觉得你拿到了房产证，房子就是你的了，可问题是政府根本就是在逗你玩，只要他们愿意，他们随时都可以用低得可怜的代价来回收你的土地和住房，而作为理论上的物权所有人，我们这些草民却没有半点拒绝和谈判的权力，只能是他们说多少就多少，这跟租别人的房有什么区别？
# A$ h* m# n: D! `" X. h% ^什么时候中国土地可以私有化了，什么时候一个‘钉子户’，可以逼得国家的高速公路或是机场之类的工程改道了，再去买房吧，不过估计我是看不那一天了，希望这一天可以在人类毁灭之前到来。

Uther中士

LS又出现了

最伟大的大毛

亮点在于楼上的楼上的出现

chenlina

一直都认为在天朝这种土地和房屋政策下砸锅卖铁或是背上一二十年巨债来买房的人都是傻瓜，你觉得你拿到了房产证，房子就是你的了，可问题是政府根本就是在逗你玩，只要他们愿意，他们随时都可以用低得可怜的代价来回 ...
4 b1 p( T, {5 U8 n" \. egumi 发表于 2011-3-8 11:33

你这么想是因为你还不会玩这个游戏。
, A# g4 y% u. H  }8 w; W6 ~/ M作为一个旁观者你可以这么理解，一旦你开了窍，你就不会这么认为了。

mayoasis

我是来围观8楼的。
顶楼的文章也是，其实和您一样都是想当然，自己脑中臆想社会应该是这个样子的，幼稚得可笑，现实哪有那么单纯。

余骏

俺只是转帖来的，木有表达任何观点。没料到引出了8楼大神。飘过